איך לייצר הכנסה נוספת מנדלן .

  שיטות להרוויח מנדלן .

השקעה בנדלן הינה מנוע צמיחה מרכזי, אם ברצונך לבנות עתיד כלכלי יציב.

תופעה נפוצה אצל מיליונרים היא שהם משקיעים בנדלן באמצעות

ההון שמייצרים עסקיהם.
מה היתרונות שהינך משיג באמצעות השקעה בנדלן? ומדוע רוב העשירים אוהבים להשקיע בנדלן?

הקדמה :

אחד מהיתרונות הבולטים והמושכים ביותר של השקעה ב תזרים הנובע מדמי שכירות הנגבים מהשוכר המשתמש בנכס.

כל מה שנדרש ממך הוא להשקיע זמן בחיפוש אחר הנכס הנכון להשקיע בו.

לאחר מכן, אתה מקבל תזרים מזומנים שוטף כמעט ללא שום מאמץ נוסף מצידך. ותזרים זה מתקבל כל עוד אינך מוכר את הנכס - הנדלן שברשותך .

 

    

איך למצוא נכס - נדלן מניב ?

למעשה, עליכם לבדוק את ההכנסות של הנכס ואת ההוצאות של הנכס,

ואז יש לכם תמונה של הרווח התפעולי של הנכס,  אתם יודעים מהו תזרים

המזומנים.

בהשקעות נדלן הדברים הכי חשובים הם :

• תשואה
• תזרים מזומנים
• שווי

אם השקעתם 1,000,000 ש"ח על נכס נדלן, והנכס הזה מניב 10,000ש"ח לחודש.
התשואה שלכם היא 12% לשנה.

קודם כל עליכם למצוא אזור שבו תרצו להשקיע בנדלן מניב.

אל תיהיו סגורים על אזורים שקרובים לביתכם רק בגלל האזור הגיאוגרפי והקרבה ,

תחפשו  בערים אחרות ששם הפוטנציאל לנדלן מניב הוא הרבה יותר גבוהה .

למשל דירות ליד מכללות או אוניבסטאות , מקומות שבהן מיועדים להיבנה פרוייקטים חדשים בקרוב.

  

איך לחשב הכנסות מהנכס - נדלן מניב ?

הכי חשוב זה לוודא הכנסות חודשיות מראש .

עליכם לאמת את כל המידע שהבעלים מספק לכם אודות ההכנסה של הנכס.

הרי כשהמוכר מפרסם שההכנסה מהנכס היא 5,000$ לחודש, הוא מספק לכם

 הערכה גסה בהתבסס על ההכנסה הפוטנציאלית העתידית של הנכס - נדלן מניב,

 או בהתבסס על ההכנסה הפוטנציאלית הממשית.

אם שכ"ד האמיתי הנוכחי הוא 4,850$ במקום 5,000$,

 זה אומר שהמוכר סטה ב-1,800$ בשנה, כלומר 7,740 ש"ח כל שנה .

אם המוכר לא מפרסם את ההכנסות משכר הדירה , אז עליכם לבקש העתקים של חוזי שכ"ד מול הדיירים המתגוררים בנכס או לשאול אותם כמה הם משלמים ,

על מנת לחשב את סך ההכנסות מהשוכרים.
 

יהיו זמנים שבהם לא יהיו שוכרים לדירה ואת זה עליכם לקחת בחשבון גם .

יש לשמור בצד כסף לזמנים אלו על מנת לא להפסיד מהנכס - נדלן מניב.

יש הסכמים בחוזי משכנתא שבהם ניתן פרק זמן שבהם אתם לא משלמים , זאת אומרת מקפיאים את התשלומים של המשכנתא בכמה חודשים עד שתמצאו שוכרים .

כל בנק והחוזים שלו .

ברגע שחישבתם את סך התשלומים של השוכרים כל חודש עלכים לבדוק אופציות

 למשכנתא  (מינוף) במחיר הכי נמוך פר חודש . הכי טוב זה לקחת משכנתא לטווח של שנים

ארוכות , כך התשלומים החודשים יהיו יותר נמוכים וההכנסות יותר גבוהות .

לפי זה אתם מחשבים את ההכנסות נטו מהנכס ואת הכדאיות בהשקעה בנלן מניב.

 

לסיכום, זה הזמן לחדד את יכולת הקשב להילכי השוק ,

אנו השכירים או העצמאים הזעירים השקועים בעשיה היומיומית יכולים באמצעות

השקעה חד פעמית בנדלן מניב  ומעט פעילות ורצון, ליצור לעצמנו תזרים הכנסות לא

 מבוטל. חשוב לעשות זאת נכון .